等額本金和等額本息有哪些區別 等額本金和等額本息的區別

對於買房，大多數人選擇向銀行貸款，貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。那麼等額本金和等額本息有什麼區別呢?

等額本息每月還款的本金和本息是相同的，每個月還款總金額一致;而等額本金每個月所還的本金是相同的，但利息逐步減少。相對來説，等額本金還款利息較少，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔會逐月遞減。

所以等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，年紀大的人可以選擇這種方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕鬆。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金衝抵貸款本金，則可以更快地還清貸款。

提醒：如果貸款時你不主動提出採用等額本金法的話，銀行默認會給你等額本息法，因為這樣銀行可以獲得更多利息。