买房时什么是腰线房 腰线房是什么意思

导语：买房要避免定金陷阱，所以叫定金前一定要看好合同。买房也要看仔细交房时间与交房标准，买房更要检查楼盘的五证是否齐全。最近有些朋友来咨询小编：买房时什么是腰线房？腰线房是什么意思？接下去小编带大家见识下吧，欢迎大家阅读。

买房时什么是腰线房

　　买房

首先，腰线房就是在建筑商建造房子的过程中，在楼房的表面做出一个挑梁，然后将保温隔热的材料添加到里面，最后用砖头砌上，其实这个腰线并没有实际的作用，主要是为了让楼房有一定的层次感，起到美观的作用。腰线房如果凸出的部分比较多，那么，住户内部的阳台和窗台旁边就会有厚厚的一层砖头，那些延伸出去的台面上，平常就会堆积很多的垃圾，十分的不美观。而且腰线房大多都是很高的墙面，所以如果购买的是落地窗，那么窗户就会有一半被墙面遮挡的，将会对我们的住房体验造成很大的影响。

其次，目前国家对于开发商建造房屋的时候以腰线来装饰房屋并没有明确的要求，所以现在大部分的楼房都会有腰线以此来增加美观。更重要的是，很多新闻媒体都报道过，如果开发商增加腰线，那么整栋楼的建筑成本就会有一定的增加，所以开发商就会在某些不必要的方面偷工减料，一旦发生任何的意外就会让购房者承担。

因此，我们在购房的时候一定要仔细研究房屋的户型图，样板间，详细的询问置业顾问，如果有条件，最好去实地的考察一下整栋楼的户型，尽量不要购买到腰线房，以免给我们的住房体验带来不好的影响。

　　买房图片

腰线房的具体结构

具体的做法应该有两种，第一种是钢筋混凝土的腰线。第二种是保温板的腰线。下面分别了给大家说一下这两种腰线。

钢筋混凝土的腰线的做法，是在这个楼房主体施工的时候，有的是直接支模绑钢筋，一次浇筑出来的。有的是在一次结构时预留钢筋，然后在二次结构时绑扎钢筋，后浇筑的。这两种都是钢筋混凝土结构的腰线。

保温板的腰线。具体做法是这样的，在主体结构的时候，外立面是平的，没有预留腰线结构。而在后期做外墙保温的时候，使用加厚的保温板，在相应的楼层做出一种突出外墙的感觉，同样也是腰线。

腰线经常出现的部位，我们以目前常见的高层为例，高层的腰线一般来说都是从二层开始，然后每隔两层有的每隔三层，还有的每隔四层做一道腰线。这些所有处在腰线部位的楼层都被称之为腰线房。

　　购房

买房要看什么

1、看交通

买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。购房者选择交通便利的楼盘，以后无论是上下班，还是小孩上下学，都比较方便。

另外，还要全方位考虑交通工具的数量、种类（比如公交、城铁还是BRT）、距离公交／城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、看配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，因此，要重点考察所购买小区与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、银行、超市、小吃店等，在基本配套满足后，需关注医疗、科教、商业等配套。

3、看沙盘、选楼栋

沙盘是浓缩版的小区，通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积率高低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以此选择合适的楼栋。

选择楼栋，尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，且楼间距也大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差。

4、看小区物业好坏

买房选房，物业不可忽视。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。

看物业好坏，可参考物业公司排名、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。

5、看环境

小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。所以买房子咋实地查看房屋的时候，小区周边的环境一定不能够忽略，买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。

6、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

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