小产权房能买吗 有房产证的小产权房能买吗

小产权的房子可以购买但不能交易。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不要法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归屈。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让，抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。

虽然有的小产权房价格比较便直，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋胸买人完全可以与其他人再次签订房屋买毒协议，这样就会变成一房多运的局面，第三人的利益将得不到保证。

另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。